土地流转合同
甲方名称： 乙方名称：
（承包方） （受让方）
地 址： 地 址：
为配合AAAAA景区创建工作，尽快使景区精细化管理工作落到实处，促进我市有机农业示范园区和苗木基地的建设和发展，经甲乙双方共同论证，由乙方在甲方所辖甲子园东侧荒芜果园建设“云门有机生态观光园”。为了维护流转双方当事人合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同：
一、土地承包经营权流转方式：
甲方采用转让的方式将其承包的土地流转给乙方经营。
二、流转土地用途：
乙方使用土地按照甲方批准的规划进行有机农业示范园区建设(主要经营项目有有机果树种植、有机蔬菜种植、中高档园林苗木种植经营等），乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农业生产经营。
三、流转的期限和起止日期：
合同双方约定，土地承包经营权流转期限为20年，从2011年1月1 日起，至 2031年12月31日 止。
四、流转土地的种类、位置、面积、等级：
甲方将承包的可耕土地约80亩（具体面积以实地测量不含观光道路的乙方实用面积为准，）流转给乙方经营，该土地具体位置（名称、四至)。（可具体列表说明，并附土地现状平面图）。
五、流转价款及支付方式、时间：
考虑林果生长期的因素，如乙方在2011年达到青州市要求的有机示范园区建设标准或苗木基地标准或完成5个有机产品的认证工作，前五年可无偿使用土地，以后每五年核定一次土地流转费用，标准是每年每亩地的流转费用按该年900斤小麦时价折计现金，核定一次五年不变。如乙方在2011年不能达到青州市要求的有机示范园区建设标准或不能完成5个有机产品的认证工作，前三年可无偿使用土地，以后每三年核定一次土地流转费用，标准是每年每亩地的流转费用按该年1000斤小麦时价折计现金，核定一次三年不变。具体支付方式是乙方每年 12月1日前 以现金形式支付当年的土地流转费用给甲方。
六、甲方的权利和义务：
（一）权利：1、按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定到期收回流转的土地。
2、甲方有权监督乙方按合同要求使用土地，并按时、按合同要求的标准完成“有机示范园区”或“苗木基地”建设项目，如果乙方不能按合同要求建设有机示范园或苗木基地，甲方有权提出终止合同。甲方有权要求乙方在一年内完成有机示范园区的认证工作，有权要求乙方建设达到《2010年市政府关于各镇建立有机示范园区的建设标准》的标准(主要园区内全部实现地下水管网，确保随时浇水；
全园封闭管理，防止外部污染；
全部施用有机肥，生物农药，按有机的标准进行林果、蔬菜生产)。
3、甲方有权安排游客到“有机示范园区”参观、经乙方同意在规定区域内进行品尝，根据甲方需要，有机园区可收取门票，并由甲方享受有机示范园区的全部门票收益。
4、甲方负责建设园区内小火车观光道路，并搞好路边的绿化。
（二）义务：1、确保乙方在合同约定的经营期内，享有完全的土地经营权。
2、协助乙方按合同行使土地经营权 ，帮助协调、确保乙方用水、用电，不得干预乙方正常的生产经营活动。
3、协助乙方办理公司注册、项目立项、规划、审批、土地经营权流转等工作，并在甲子园内提供部分办公室无偿使用3年，3年后同等条件下乙方有优先租赁权。
4、确保乙方园区正常生产用电、用水，水电费乙方自负。
5、甲方负责把上级关于有机示范园区和苗木基地的相关奖励政策
兑现给乙方。
七、乙方的权利和义务：
（一）权利：1、在受让的土地上，具有生产经营权，并且获得合法收益。
2、乙方有权随时根据市场需求调整种植果蔬、苗木的品种，但不得将土地用作非农业经营。乙方在不改变土地农业用途的前提下，有权将土地划分成小片短期租赁给其会员管理。
（二）义务：
1、在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护。
2、按照双方约定建立 “有机农业示范园区”， 确保在一年内完成有机食品基地的认证工作，并完成五个以上品种农产品的有机食品认证工作。
3、乙方确保按我市有机农业示范园区的标准建设基础设施，包括围网建设、土地整理、监控监测设施配套、病虫害生物防治设施、果蔬树木栽植、喷灌、滴灌等设施配套
八、合同的变更和解除：
有下情况之一者，本合同可以变更或解除：
（一）经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；
（二）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；
（三）一方违约，使合同无法履行的；
（四）乙方丧失经营能力使合同不能履行的；
（五）因不可抗力使合同无法履行的；
(六)因市政府规划调整使土地用途发生变化的。
九、违约责任：
（一）甲方非法干预乙方生产经营，并擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任。
（二）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。
（三）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权：不按合同规定用途使用土地的；
荒芜土地的；
不按时交纳土地流转费的。
（四）因市政府规划调整使土地用途发生变化，需变更合同时，甲方须对乙方的投入进行折价补偿。
十、合同纠纷的解决方式：
甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的向人民法院起诉。
十一、其他约定事项：
（一）本合同一式二份，甲方、乙方各一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。
（二）合同甲、乙双方约定的其他事项 ： 。
（三）本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（章） 乙方(章)
代表人签字： 代表人签字：
（承包方） （受让方）
年 月 日
