下面是小编为大家整理的深圳市南山区住房和建设局南山区房地产市场监测项目策划方案,供大家参考。
一、项目背景
为适应当前房地产市场调控工作的需要，加强房地产市场运行情况监测，拟委托第三方服务机构通过房地产信息月报、年报的形式定期对全区商品房市场、租赁市场运行情况进行梳理及核心指标分析，及时掌握本地及全国其他重点城市有关房地产市场政策和舆情，为切实做好以价格稳定为核心的房地产市场调控工作提供重要参考信息。
二、项目服务内容
1、房地产市场分析：收集、整合房地产市场新闻要闻，采集新房、二手房市场成交数据并进行整理与分析。
2、租赁市场分析：收集、整合租赁市场新闻要闻，采集住房租赁市场成交数据并进行整理与分析。
3、房地产市场监测预警：收集房地产市场各项核心、参考监测指标，运用其进行区域测算，并对房地产市场运行情况作出形势分析。
4、重点舆情整理与发送：对当前房地产市场、租赁市场、住房保障领域重点舆情的动态进行跟踪、整理，并发送每日动态。
5、国内重大政策整理汇总：对国内房地产市场、租赁市场、住房保障领域的重大政策进行整理与汇总，从国家、深圳及其他城市三个层面归纳分类。
6、月报、年报撰写：综合以上对房地产相关数据信息的收集与整理，分析全区房地产开发投资、新建商品房市场供应及交易变化情况、市场监测预警指标，汇总租赁市场动态、房地产市场政策和舆情，形成房地产信息月报、年报。
三、项目服务价格上限
本项目服务的预算金额为人民币46万元以内，参加单位的报价不可高于预算金额，否则参加单位的投标文件视同无效。本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润；
由投标单位根据采购文件所提供的资料自行测算投标报价；
一经中标，投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整。
四、服务时限
自合同签订之日起一年。合同到期前，经招标人对中标单位履约情况进行评估，评估良好可以按审批程序续签合同，续签合同期限及实质内容与原合同一致，续约次数不得超过2次，累计合同期限不超过3年。
五、对项目服务的要求
1、中标单位各项调研工作应能独立提供专业技术服务。
2、中标单位需按南山区住房和建设局的要求在限期内完成数据和信息的收集、分析、汇总，并出具成果文件；
3、中标单位应有按时完成本服务项目所需的充足的人力及其它资源保障；
4、本项目禁止进行分包、转包或拆分；
5、中标单位应与深圳市南山区住房和建设局签定保密协议。
六、投标人的资格要求
1、投标人单位具有独立承担民事责任的能力；
2、投标人须承诺近两年无违法违规行为，无行为处罚、惩戒等不良执业记录及不良反映，业内拥有良好的声誉；
3、投标人的授权代表应为单位法人或经法人授权的该单位员工；
4、投标人单位具有深圳市政府采购网投标资格或具有深圳市政府采购供应商资格（提供证明文件）；
5、在招投标活动中因串通投标被暂停投标资格期间或涉嫌串通投标并正在接受主管部门调查的投标人不被接受；
6、本项目不接受联合体投标。
七、项目人员要求（含资质、配备情况等）
1、为确保本次采购项目管理规范、实施有力，中标单位应成立专门的项目组，设置固定的项目负责人和联系人，按采购人要求完成研究成果。项目负责人在实施过程中不能更换，如需更换，必须得到采购人的同意；
项目组成员（含项目负责人）不少于6人，且需取得本科及以上学历和具备丰富的类似课题研究经验。
2、项目负责人应具有高级职称；
其余团队成员中，应至少有1名具备高级职称、2名具备中级或以上职称。
3、投标文件中提供的团队人员即为本项目的服务团队。
4、项目组人员必须为投标人自有员工，提供相关人员职称证书或学历证书扫描件及开标日前由投标人为其缴交的载有社保部门公章的近半年社保缴交证明材料。
八、定标方法
本项目定标采用综合评分法，评分最高者即为中标单位，评分标准详见附件1。
九、投标文件要求
（一）投标文件的组成和格式
1、招标文件响应声明书及投标报价（格式见附件2、附件3）；
2、（1）深圳市政府采购网投标资格或深圳市政府采购供应商资格证明文件，加盖公章；
（2）法定代表人（负责人）身份证明书、法定代表人（负责人）授权委托书，加盖公章；
（3）拟派项目负责人资格证书、身份证明文件。
3、投标承诺函（参考附件5）；
4、业绩证明材料，加盖公章；
5、其它招标文件要求的内容及投标人认为需要补充的内容（格式自定），提交的资料应加盖公章。
（二）投标文件的份数及装订、密封要求
1、投标人应准备投标文件正本一套和副本二套，所有封袋上都应写明投标人的名称、项目名称。文件封面须清楚地标明“正本”或“副本”，当正本与副本有不一致时，以正本为准。
2、投标文件正、副本均应使用A4纸统一装订，且均应使用不能擦去的墨水书写或打印，并由投标人加盖公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人签字。
3、投标文件的正本及所有副本必须密封，封面均须加盖投标人公章并在密封口骑缝加盖公章。
（三）投标文件的递交
1、投标人将投标文件按以上规定密封和标记后，按以下注明的地址在投标截止时间之前送至招标单位。
2、递交资料截止时间：2021年3月19日下午17:00前
（四）投标文件有效期
投标文件从投标截止日起有效期为10天。
十、废标条款
符合下列条件之一，即可定为废标：
1、投标人不满足为政府部门服务的工作经验；
2、报价文件无投标人盖章，无法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章的；
3、投标文件未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；
4、投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效的，按规定提交备选投标方案的除外；
5、投标人以低于成本的报价竞标恶意骗取中标或以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的。
十一、流标情形
符合下列情形之一，本次招标流标，需重新招标。
1、采购的公正性受到影响；
2、投标报价均超过了采购预算；
3、采购任务取消。
